За и против «Дома под ключ»

Сегодня построить дом под ключ, несмотря на всю доступность строительных материалов и технологий, задача не из легких. Всем известно – чем больше выбор, тем сложнее его сделать.

Строим дом через подрядчиков

Перед тем как построить дом, будущий застройщик рассматривает несколько вариантов организации строительства, и одно из них – это привлечение строительной компании. В этом варианте, как и в остальных, есть свои достоинства и недостатки. Однако следует помнить, что опыт прошлых лет при проведении строительных работ сегодня может не пригодиться. Современные строительные технологии с использованием новейших материалов и инновационного оборудования требуют обширных знаний, практических навыков, постоянного отслеживания новых экономичных и энергосберегающих тенденций рынка. Наступает время профессионалов, когда каждый должен заниматься своим делом.

Аргументы за строительную компанию:

  • Профессионализм. Сегодня есть несколько видов технологий строительства. Если возведение дома из кирпича еще можно провести самостоятельно или доверить бригадам, то строительство каркасных или монолитных строений, зданий по технологии «термодом» и деревянного дома необходимо доверить только фирме, которая имеет большой опыт и дает гарантии на все выполненные работы.
  • Комплексность. Современные компании предлагают весь комплекс проведения строительных и отделочных работ. Построить дом они могут, начиная с проведения геодезических работ и проектирования, поставки материалов и строительства, до высококачественной отделки и облагораживания территории.
  • Сметная стоимость. Строительная фирма сразу составляет смету, рассчитывая дом под ключ, в которой указаны поэтапные финансовые расходы и время исполнения каждой стадии. Это очень удобно, так как можно заранее рассчитать свои средства.
  • Координация строительства. После заключения договора с компанией у заказчика отпадает необходимость тратить драгоценное время, продумывать этапы проведения работ. Кроме этого, профессионалы всегда подскажут наиболее оптимальный вариант решения проблем или предложат более экономичный выход из создавшейся ситуации.
  • Скорость и гарантии строительства. Дорожащая репутаций компания будет стараться соблюдать оговоренные сроки и обязательно предоставит гарантию на весь спектр проведенных работ.
  • Аргументы «против» строительной компании:
  • Высокая стоимость услуг. Только по договору компании включают минимум 20% от общей стоимости работ и материалов. На самом деле, есть косвенные условия заработка. Однако профессиональная компания стоит того, чтобы переплатить на этапе строительства и потом долгие годы жить в комфорте и уюте.
  • Надзор. На стадии контроля возникает необходимость самостоятельно вникать в сложные расчеты и аргументацию фирмы при использовании каких-то материалов и технологий. Можно эти вопросы решать самостоятельно или дополнительно воспользоваться услугой «технадзор».
  • Проблема подбора компании. Пожалуй, самый сложный момент. Большие суммы денежных средств, масса скрытых процессов и работ, дорогостоящие материалы, инструменты и оборудование, а кроме этого здоровье и хорошее настроение собственника, — все это оказывается в руках одной компании.

Построить дом под ключ

Выбор строительной компании

Современный дом под ключ — это значительные финансовые инвестиции. Поэтому и относиться к выбору строительной компании очень ответственно и тщательно. Сегодня есть несколько вариантов побора строительной фирмы: из рук в руки, интернет, реклама в средствах массовой информации и т.д. Основы окончательного выбора общие – репутация, опыт, сданные объекты, владение необходимой технологий, наличие собственной производственной базы, оборудования и инструментов, и т.д.

Основные правила работы со строительной фирмой:

  • Предварительный мониторинг рынка. Еще до обращения в фирму необходимо ознакомиться с современными технологиями строительства, их достоинствами и недостатками, узнать основные расценки на работы и материалы.
  • Проектирование. Современные компании строят по готовым проектам или разрабатывают сами новые проектные решения, с учетом всех фактических условий и пожеланий заказчика.
  • Составление сметы. Расчет стоимости строительства происходит на основании утвержденного проекта, инженерной и транспортной инфраструктуры. Важно, чтобы смета была разбита на отдельные этапы – подготовительные работы, строительство фундамента, возведение стен, обустройство кровли и т.д. Желательно эти стадии не смешивались, и расчет происходил после сдачи каждого этапа. Кстати, если в одной компании заказывается дом под ключ, то вполне можно претендовать на значительную скидку на весь комплекс услуг.
  • Договорные отношения. Составление договора – один из самых ответственных моментов. В документе должны быть указаны все стадии финансирования, гарантии, ответственность сторон и т.д. Следует помнить, что договор подписывает только директор компании, а все страницы дополнительно скрепляются оттисками печати и подписями сторон.

Построить дом под ключ с помощью строительной компании – это грамотный и современный выбор решения такой сложной и ответственной проблемы. Главное, чтобы выбор был правильный…